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一眼辨别武汉还建房或经济适用房  

2016-11-13 19:05:29|  分类: 股票之外--生活 |  标签: |举报 |字号 订阅

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为了吸引人,现在的楼盘名越来越花哨,有的甚至带着一股洋味,就如有些人特别愿意把印有CK商标的内裤露在外面招摇过市。面对众多楼盘,很多人对还建房、商品房傻傻分不清楚。其实很简单,我们大可通过楼盘名、层高、楼间距来对他们一辨雌雄。

1. 还建房多半用园、苑、居取名 (备注:这个确实有点意思)

统计了大量楼盘名,从中发现一件很有意思的事。带有“园”“苑”“居”等字眼的多半是还建房。如:东湖景园、东湖庭园、华腾园、三角花园、盛世家园......如:奥山怡江苑、奥山怡景苑、钟家村江欣苑、青山林湖景苑、王家湾龙阳雅苑......再如团结民居枫园、团结民居竹园、团结民居桂园、青山白马馨居、南湖北港佳和云居......

为什么还建房取名都爱用这3个字?

大致因为“园”的本意中含有庭园的意思,原指别墅游息之所。而“苑”通“园”除了共通之意,苑还泛指园林、花园,古人云:“值林为苑”。说道“居”字,文字说辞更为通俗,就是居住居所之意,古人云:“寝居直梦”就是这个意思。用这些字取名,多半是想表达旧居换新颜,对美好家园的一种憧憬。

2.  还建房多半是超高层  (备注:现在三环内普通商品房也超过30层甚至40层了)

武昌的余家头区域可谓是近年来的拆迁“集中营”,为配合二七长江大桥及大批跨江市政工程和商品房开发,曾经大规模的城中村和低矮老旧房屋全部被拆除。在大批拆迁户的住房需求下,高层或超高楼盘如雨后春笋般拔地而起,密集高耸的楼盘分布在二七长江大桥周边及欢乐大道一带。

东湖景园号称武汉“最牛还建房”,它的配套条件在武汉的还建小区中绝对是首屈一指,但这里也曾经因电梯坠落事故而名噪一时。看到40—46层的超级高楼密集耸立,其场景令人震撼。

近年来武汉拆迁浪潮风起云涌,大量拆迁户等待安置,于是,市政将安置任务下派到各个开发商,而开发商为了以最小的面积完成不赚钱的安置任务,只好纷纷建起名副其实的“超高层”,这些楼栋通常为40—46层,专门用于拆迁补偿。

这些楼盘楼层超高,不仅视觉上让人恐慌,实际居住上隐患也不少,一旦停电停水,电梯设备故障,几乎不可能通过步行上下,发生火灾等紧急事故几乎难以逃生,居住安全感很低……

正是由于这些弊端,目前武汉市场上对外销售的住宅商品房楼层通常都在30层以内,购房者几乎不会选择超过30层的楼层。但对于拆迁户而言,处境则显得非常被动,他们的还建指标安排到某一楼盘,几乎没有选择的权力,要么认购这套40多层超高层,要么自谋出路。

而还建的楼层安排方式更是千差万别,先到先选、抽签抓阄、随机分配……这些靠运气的分配方式注定了拆迁户都有住上40层的风险。

3.  还建房不如商品房规划好,多半分布密集,朝向差

现在还建房的区位,有的可能算得上豪华,他们与高端住在“混搭”,如果不说,你可能不会想到,原来它也是还建房。

位于武昌中北路的凯德1818中心。这个是临近楚河汉街黄金地段的商业住宅综合体项目,除了修建武汉1818中心凯德广场,后面还有住宅小区,这是个典型的还建房和商品房混搭的小区。据其中一位还建住户李先生介绍,他曾经是姚家岭6801工厂的职工,小区还建户多数跟他一样。在这一期住宅中,还建房住户远多于商品房。其中有三栋连在一起的是还建楼,而另外的1、5两栋楼才是商品房。

还建房和商品房基本呈“井”字远远地被绿化带和小区自建步行街隔开。商品房自成一片,其高度是较合理的20层左右。而另一片,则可以明显的看到三栋高耸矗立的还建楼紧紧“抱成团”。这三栋43层的超高楼间距几乎是商品房楼间距的一半。

还建房不如商品房规划好,他们靠近马路,更吵闹。商品房都是坐北朝南,而还建房却都是朝北的,只能喝西北风,光线还不好。“而且小区是高端商业住宅综合体,修建了凯德广场和大型超市,买东西不出家门。问题是,菜价那么贵,还建住户哪买得起?我家还建以前还可以去水果湖菜场买菜,现在却没地方买菜!住进那么高级的小区有什么用,我们感觉像是被迫打肿脸充有钱人!”

4. 节省成本设计。
为了节省成本,还建房往往容积率高,没有飘窗,户外墙壁漏水,一梯六户,。。


还建房与商品房区别还有这些

还建房和商品房的区别有的可以一眼看出,有的却需要你仔细斟酌,因为它们的性质大不相同,还建房买卖风险高于商品房。

还建房绝大多数是指这一块土地为集体所有。而商品房一般是指由开发商拿地之后,在这块地皮上开发建造的楼盘。还建房很难办两证,而商品房只要正常缴纳税费后,就能够顺利的办理五证两书。还建房是通过拆迁补偿的方式所得,而商品房则是通过个人购买所得,所以在上交税款上面也不一样,还建房在交易时需要向当地的税务部门缴纳一定金额的土地转让金,而商品房则不需要
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