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对股票一往情深,享受成功与失败。 声明: 本博客只是个人的一些看法,不对任何个人和团体构成投资依据和建议,据此操作,风险自担。

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楼市半年考之全国卷  

2014-07-04 11:29:22|  分类: 股票之外--生活 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一、单选题

  1、以下哪一个城市被媒体称为拉开马年内地楼市降价的序幕?( C )

  A。温州 B。苏州 C。杭州 D。鄂尔多斯

  2、2014年全国两会上,提出的楼市调控新思路是?( A )

  A。双向调控 B。单向调控 C。三方调控 D。交互调控

  释义:李克强总理在两会上提出双向调控的楼市思路:针对各个城市可以采取分类调控的策略,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资。

  3、在传言中,下列哪项政策引发官员抛售房产?( B )

  A。党政机关厉行节约反对浪费条例 B。建立不动产统一登记制度

  C.中国居民个人海外资产需申报 D。公务员养老金并轨方案

  4、下列哪个城市出现了楼市调控松绑“一日游”?( D )

  A。无锡 B。南宁 C。天津 D。沈阳

  释义:6月,沈阳传出将取消限购,但经媒体报道后,沈阳市政府紧急叫停,传言中所说的“全面放开限购”仅实施了一天。

  5、下列哪个城市第一次正式承认取消楼市限购?( A )

  A。呼和浩特 B。济南 C。深圳 D。广州

  6、国家统计局6月发布消息称,5月中国70个大中城市中有多少个城市房价下降,成为两年来的第一次?( D )

  A.8 B.10 C.20 D.35

  7、今年五六月份万科哪位高管被传离职?( A )

  A。毛大庆 B。丁长峰 C。刘肖 D。周卫军

  8、5月31日,天津哪一项执行了20年的政策宣告终结?( C )

  A。公房出售一次性付清房款将优惠10% B。承接动批大红门商户的落户优惠政策 C。买房送蓝印户口 D。积分落户政策

  9、 3月,万科称已着手准备建立项目跟投制度,除旧城改造及部分特殊项目外,要求今后的开发项目中,公司高层和项目管理人员必须跟着公司一起投资,这被称为是什么制度?( A )

  A。事业合伙人制度 B。职业经理人制度 C。万科经纪人平台 D。“分享达人”制

  10、2014年不断传出抛售内地房产的是以下哪对父子?( C )

  A。王健林父子 B。潘石屹[微博]父子 C。李嘉诚父子 D。李刚父子

  释义:据媒体统计,从2013年8月起,李嘉诚父子在短短8个月时间内已经出售位于广州、上海、北京以及南京的四处房地产资产,套现资金接近180亿元。

  11、胡润榜单统计称,全球排名前十大的房产富豪中有7个来自?( B )

  A。美国 B.中国(包括香港) C。俄罗斯 D。朝鲜

  释义:他们分别是李嘉诚、李兆基,郭炳江、郭炳联家族、郭鹤年、郑裕彤,以及内地的王健林和许家印。

  12、上半年哪家公司借壳A股上市公司上海金丰,引发股票暴涨,使金丰复牌后迎来连续7个涨停?( D )

  A。恒地 B。复地 C。金地 D。绿地

  13、上半年,哪家房企被传破产引发了市场对中小房企资金链的恐慌?( A )

  A。光耀集团 B。光耀东方集团C。绿城集团 D。兴润置业

  14、上半年,哪个海滨城市曝出女开发商老板因为资金链断裂而跑路的新闻?( C )

  A。秦皇岛 B。海南岛 C。青岛 D。葫芦岛

  15、上半年哪个领域的资本对上市房企的股票发动了猛烈攻击?( A )

  A。保险资金 B。社保基金 C。公积金 D。能源资金

  二、多选题

  1、 哪些城市上半年传出了调控放松的风声?( ABC )

  A。温州、杭州、无锡 B。长沙、南宁、济南

  C。呼和浩特、天津、沈阳 D。北京、上海、广州、深圳

  2、 哪些城市争抢北京“动批”和大红门等市场转移的商户?( ABCD )

  A。保定白沟 B。廊坊永清 C。天津市西青区 D。固安京南服装工业基地

  3、上半年的海外置业中引发业内关注风险的区域是 ( AB )

  A。马来西亚 B。韩国济州岛 C。美国纽约 D。英国伦敦

  三、连连填

  今年初,90后女孩(马佳佳)走进了中国房产界的视线,她所提出的(90后不买房)的观点,在房地产界引起了一场不小的波动。

  这个90后女孩,售卖情趣用品的创业红人,被邀请到了(万科)的会议室中阐述她的观点。她认为,90后注重自我价值实现、重视生活体验、喜爱尝试新鲜事物、基本不具备(恋土情结),因此相对于买房,90后更倾向于(租房)。这一观点一经推出,就引来不少网友的围观。

  近日,万达集团董事长(王健林)的独子(王思聪),在微博上@(京东),吐槽其花200块钱购买了一个电脑桌,结果近10日之后仍然没有收到。该微博一经发出,便引来网友大量神吐槽,如“一个(200块钱电脑桌)引发的并购案”。

  最近一段时间房企与电商互动频频,抛开戏言不论,(万达)和(京东)两大行业巨头究竟有没有跨界合作的可能,也着实令人期待。

  四、材料题

  材料:

  1 、1-5月份,全国商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%;住宅销售面积下降9.2%,办公楼销售面积下降5.8%;商品房销售额 23674亿元,下降8.5%,降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中,住宅销售额下降10.2%,办公楼销售额下降14.0%。

  2、1-5月份,房地产开发企业土地购置面积11090万平方米,同比下降5.7%;土地成交价款2954亿元,增长8.7%。

  请结合上述图表及材料,谈谈上半年全国的房地产市场走势及影响。

  参考答案:2014年上半年,全国楼市在经历了2013年的高增长后陷入猝不及防的转折点,房地产市场突然遇冷、走势逆转令行业始料未及。

  从2014年开始,全国房地产开发投资增速每个月都出现下跌,全国商品房销售面积和销售额的增速逐月下降。而从全国70个大中城市的房价走势来 看,3月仅有4个城市出现下降,4月有8个城市房价下跌,而5月则达到了两年来前所未有的32个城市,新房价格下跌。在此背景下,中国楼市是否将崩盘、个 别开发商资金链是否在断裂边缘,以及地方政府是否会救市的传言贯穿了整个上半年的楼市。

  五、连线题

  潘石屹

  贫富差别恰恰来自于你对资产的投资,过去投资了房产今天都是富人,过去没投资房产、舍不得买房的人活该该你穷。

  任志强

  中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更大是金融行业的风险。

  冯仑

  轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去,但行业发展空间仍然巨大。如果说以前是黄金时代,现在就是白银时代。

  郁亮

  无论从交易量还是从成交价来看,中国的房地产市场都存在泡沫。中国楼市下跌不可逆转,任何试图救市的举措都是徒劳的。

  谢国忠

  中国的房地产市场“青春期”已经过了,住宅“一花独放”的时期结束了,开始了“百花竞放”的时期。

  六、看图说话

楼市半年考之全国卷 - fuzzy0925 - 天意(专注股票)
 

  1、上图反映了今年5月份房地产界的哪个大事件?

  参考答案:该图反映的是融创收购绿城。

  5月22日,绿城中国和融创中国发布公告,融创中国以62.98亿港元的价格收购绿城中国24.313%的股权。收购完成后,融创中国与九龙仓 并列成为绿城中国最大股东,绿城中国创始人、董事会主席宋卫平的股份由21.871%降至10.473%,由第一大股东变为第三大股东。而从2015年3 月起,孙宏斌将担任绿城董事会主席。而这也是今年以来中国房产界最大规模的一次并购案。

  业界普遍认为,国内房企中,绿城中国在产品营造能力及服务品质方面,有着一定优势以及良好的客户口碑。因此,尽管绿城的高负债率以及资金状况对 孙宏斌来说存在一定压力,但绿城中国的现有布局,对融创中国的布局也是一个很好的补充。凭借着融创中国成熟的经营管理体系,及高周转的操作能力,并购之 后,融创不但可以提升高端产品的营造能力,也将扩大其在高端物业领域的品牌影响力和市场份额。

 

楼市半年考之全国卷 - fuzzy0925 - 天意(专注股票)
 

 2、上图反映了今年6月份发生的哪个事件?

  参考答案:该图反映了恒大、阿里两大集团的跨界联姻。

  6月5日上午,恒大集团与阿里巴巴[微博]集团在广州联合召开战略合作发布会,正式宣布两大集团合作,阿里巴巴将作为恒大俱乐部战略投资者注资12亿元,并入股恒大俱乐部50%的股权。

  这一次许家印与马云[微博]的跨界握手,给体育、电商、地产等多个行业都带来了震动。恒大与阿里,这两大巨头一个是近些年来势头正猛的地产豪 强,他旗下的恒大足球俱乐部更是中超巨无霸,并且在去年问鼎亚冠。而阿里巴巴,则是中国互联网电子商务的领跑者。从资本运作的角度来看,许家印与马云、恒 大和阿里巴巴的“闪婚”,其实质还是资本运作的整合。在这一事件单纯“搞个球”的背后,还有房企与电商联手的潜台词。在主流开发商的积极参与和推动下,房 产电商呈爆发式发展。同时,互联网商务以及互联网文化的普及,也为房产电商奠定了良好的用户认知基础,提高了购房者的接受程度。

  七、综合题

  中介、电商大战

  随着楼市遇冷,二手房销售滑落至低谷,中介亏损蔓延,抵制电商高收费的抗议也频频爆发。

  2014年上半年共爆发了两次中介VS。电商大战。一是在3月,8家中介联手反抗电商平台“安居客”的涨价要求;二是从5月底开始,中介联手抵制搜房网的战火从杭州烧开,一路蔓延至北京、深圳、东莞、郑州等城市;迫使搜房提出了全线产品六折的“求和方案”。

  选择题:

  1、3月,由我爱我家、宝原地产、德佑地产、21世纪不动产等8家地产中介企业组成的上海房产中介联盟公开向哪家电商公司抗议? 要求统一全国消费模式、停止随意涨价、透明消费数据、提升服务质量。 ( A )

  A。安居客 B。搜房网 C。新浪乐居 D。搜狐焦点

  论述题:中介和电商之间摩擦频频的原因何在?

  参考答案:近些年,随着互联网平台公司的不断壮大,在与中介公司的合作谈判中变得越发强势,价格不断上涨,中介公司认为已难承受。

  据悉,目前品牌中介公司客源的30%-40%来自于这些互联网平台,中介行业确实对其形成了一定的依赖度。目前品牌中介付给互联网平台的费用总 和,大约已占到中介公司全部营业收入的10%。加上最近半年,二手房市场低迷,中介公司利润下降,电商仍想涨价,导致了中介公司联合抵制。而中介公司一联 合,电商就乖乖就范,也暴露出电商盈利模式的脆弱性。

  京津冀协同发展

  2月26日举行的京津冀协同发展工作座谈会上,习近平总书记明确提出,“实现京津冀协同发展,是一个重大国家战略,要加快走出一条科学持续的协同发展路子来”。3月5日,李克强总理在作政府工作报告时提出,要加强环渤海及京津冀地区经济协作。

  选择题:

  1、在京津冀协调发展的利好下,哪个城市出现了明显的投资客炒房现象?( A )

  A。保定 B。武清 C。固安 D。香河

  释义:保定最早被传出将承接部分首都的行政功能疏解,大批购房投资客涌向保定,传出“4名北京人保定包楼”、“保定楼市6天疯涨20%”等新闻。

  2、以下哪些城市传出了将争取成为承接北京一些非核心功能转移、进而形成北京副中心的可能地点? ( ABCDEFG )

  A。保定 B。廊坊 C。石家庄 D。沧州 E。唐山 F。邯郸 G。太原

  论述题:试论述京津冀一体化和相关城市的房价有什么关系?

  参考答案:首先,京津冀一体化是国家大战略,实现三方协同发展、共赢,利国利民;其次,专家预计京津冀一体化需要5-10年的布局和实施,目前 仍处于讨论和考察阶段,顶层设计并未出台,房价还需耐心等待。最后,京津冀一体化战略刚出台时,有人说,北京房价太高了,该轮到其他地区涨一涨;但目前北 京房价已经出现了回落,说明任何一个城市的房地产都不应,也不会背离市场规律、透支长期利好。

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