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房地产市场走向  

2013-11-17 10:09:22|  分类: 股票之外--生活 |  标签: |举报 |字号 订阅

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1. 城镇一体化后户口一元化

???? 针对城镇一体化问题,厉以宁指出,中国不能效仿西方的城镇化道路,因为西方已经反映出了城市病——城市变成污染源,有钱人从城市迁出,出现了逆城市化。他表示,如果要达到90%的城镇化率,意味着还将有5亿人进入城市,城市的资源难以满足需求,生活质量也会下降。

他提出中国的城镇化应该通过改造老城区并建设新城区和新社区的方式来进行。老城区应该迁出污染企业,发展商业和服务业。新城区的建设则通过在城市周边的工业园区内引入民营企业、个体工商业实现。而新社区则通过改造社会主义新农村实现,通过发展绿色经济,增加公共服务。厉以宁强调,城乡社会保障必须实现一体化。人在城镇可以享受到大城市的公共服务,新社区就变成了城镇。

“至于户口的一元化是水到渠成的事情。”厉以宁说,城市和农村的待遇一样之后,农民将成为一种职业,而不是一种身份。

http://finance.sina.com.cn/china/20131117/025017345206.shtml

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2. 限购与房产税试点

任志强:房产市场不会有大变化 越限购越应买房

????? 南都:北京等城市出台二套房贷调整政策,又有消息指李嘉诚抛上海的项目。一线城市房价走向究竟是什么状况?

任志强:李嘉诚最近连续投资国内的一二线城市,甚至二三线城市的房地产。商人买和卖,都是很正常的事,没有任何关系。政府出台政策,恰恰说明这个地方的房价还得涨。越出限购政策,你越应该积极买房,明摆着就是供不应求,所以才限购。你以为政府能傻到这种地步,房价不涨了,还要出台政策?

南都:房产税的方向是明确了的吗?

任志强:不是。我个人认为,从面积上说要“增加房产税的试点,扩大试点成熟”,就证明试点还不成功。如果成功了,何必要再试呢?如果说现在的两个试点———重庆、上海成功了,就拿出经验啊。所谓“扩大试点城市”,可能是要拿出其他方法去试。现在试点的最大问题是,所有的间接税都没被取消,这对老百姓是不公平的。有些人拼命喊“共同富裕”,但问题是我们的中产收入人群还非常少,还是个贫穷的国家。即使把中产的财产给所有人分了,都富不了。共同富裕,是要通过几代人甚至几十代人的努力。

南都:很多人都想知道,未来几年的楼市走向。

任志强:我不觉得房地产市场会有巨大的变化。任何一个国家,没有不把房地产作为重要支柱产业的,即使是美国。对于这个行业,一定是国家扶持的重点,或者至少允许它按市场规律自由发展。当然,各地政府在房价暴涨时会推出政策,同样,在房价暴跌时也会出台政策。差别就在于,是用政府行政管理的办法,还是交给市场去办。我们可以看到从李克强上任的新闻发布会一直到十八届三中全会的通报,都特别强调市场。价格在市场中是一个信号。当信号正确地反映市场供求关系时,才有可能起到“看不见的手”的作用。反之,就是人们常说的“市场经济不灵”,是因为那双“闲不住的手”在捣乱。三中全会特别强调的就是要把那些政府闲不住的手砍掉。

http://finance.sina.com.cn/china/20131117/041217345378.shtml

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参考

任志强:三中全会后楼市限购令或停止2013-11-05
任志强:限购令助推部分城市房价上涨2011-07-30
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